Ціна квартири (продаж)
117 500 CZK/м²
Середнє ~4 700 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Modlany
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень1 153 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати41/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
5 500 CZK/міс
157 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
1.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+82 %
Середнє по краю ~64 547 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 249 000 CZK
~43 407 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 153
Середній вік 40.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+33 ос./рік
+2,86 % на рік · природний +1 · міграція +32
Тренд за 5 років
+8,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.7 %
45 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.5 %
позикові кошти 1 871 808,54 CZK · 1 578,253 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 мандатів52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 мандатів24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 мандатів22,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.8 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Modlany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, Pozemky pro obytnou výstavbu o výměře 2260 m²+3934 m² - Modlany
Modlany · Modlany
2 825 000 Kč
Modlany, Prodej Rodinného domu, Okr.Teplice, 959 m²
Modlany · Modlany
7 249 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem 40,47 m² + 5,40 m², Suché Vrbné, České Budějovice, byt číslo 403 – Ledenická, Suché, Modlany
Modlany · Modlany
4 700 000 Kč
Pronájem novostavby bytu s terasou a parkovacím stáním, Bytový dům Suché Vrbné – Modlany
Modlany · Modlany
14 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk suche vrbne nezařízený od 1 1 2015 byt – Modlany
Modlany · Modlany
5 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 847 m² modlany
Modlany · Modlany
1 961 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, Kvítkov u Teplic – Teplice, Modlany
Modlany · Modlany
2 990 000 Kč
Bytový dům Horymírova
Modlany · Modlany
Prodej vyrobniho arealu v modlanech u teplic – Modlany
Modlany · Modlany
15 000 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 826 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 775 900 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 780 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 677 000 Kč
Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu o výměře 2267 m²+4001 m² - Modlany
Modlany · Modlany
7 835 000 Kč
Prodej stavebního pozemku modlany okres Teplice Prodej pozemky pro bydleni s vymerou 786 m² modlany kvitkov 386
Modlany · Modlany
1 729 200 Kč