Ціна квартири (продаж)
35 901 CZK/м²
Середнє ~2 410 920 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Osek
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень4 516 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати91/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
6.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-37 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 5 · оренда 5 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
15 430 000 CZK
~49 475 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 516
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-0,22 % на рік · природний -19 · міграція +9
Тренд за 5 років
-4,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
31 / 50
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
98 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.6 %
позикові кошти 61 827 809,04 CZK · 13 721,218 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 мандатів35 %
- OSEK VŠEM · 6 мандатів26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 мандатів23,2 %
- KSČM · 1 мандатів8,4 %
- Společně pro Osek · 1 мандатів7,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Житлові кооперативи
16 житлових кооперативів
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKІЧО 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYІЧО 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekІЧО 64650146
- Bytové družstvo BedřichІЧО 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekІЧО 27333043
- Bytové družstvo KantorІЧО 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648ІЧО 25003275
- Bytové družstvo Osek 730ІЧО 03806871
- Bytové družstvo Osek 731ІЧО 03188710
- Bytové družstvo SmetanaІЧО 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKІЧО 25005481
- Domov bytové družstvoІЧО 64052800
Показано 12 з 16 · Усі в каталозі
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.5 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~35 901 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 9 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Osek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 4+1, 159 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
17 000 Kč
K prodeji, Vila, Osek, Vodičkova
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1000 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
2 145 000 Kč
Stavební parcela, 23,50 m², Osek
Osek · Osek
10 500 000 Kč
Skvělý rodinný dům 6+kk po kompletní rekonstrukci, pozemek 1.167 m², Osek ul. Tyršova
Osek · Osek
10 100 000 Kč
Prodej vily, Osek, Tyršova, 900 m²
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Osek, 1013 m²
Osek · Osek
Prodej činžovního domu, Osek, Lidická, 500 m²
Osek · Osek
16 000 000 Kč
Prodej, byt 4+1, DV, Osek, ul. Hrdlovská - Teplice
Osek · Osek
3 250 000 Kč
Prodej vily Lidická Osek po kompletní generální rekonstrukci - Teplice
Osek · Osek
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 48 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 74 m², Osek
Osek · Osek
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 912 000 Kč