Ціна квартири (продаж)
36 490 CZK/м²
Середнє ~2 125 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Osek
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень4 516 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати80/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 000 CZK/міс
240 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
6.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-42 %
Середнє по краю ~62 417 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
16 845 000 CZK
~58 058 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 516
Середній вік 44.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-10 ос./рік
-0,22 % на рік · природний -19 · міграція +9
Тренд за 5 років
-4,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
31 / 50
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
98 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.6 %
позикові кошти 61 827 809,04 CZK · 13 721,218 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 мандатів35 %
- OSEK VŠEM · 6 мандатів26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 мандатів23,2 %
- KSČM · 1 мандатів8,4 %
- Společně pro Osek · 1 мандатів7,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.8 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~36 490 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Osek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej vily 900 m², pozemek 300 m², Tyršova, Osek | TEP-BYTY – Tyršova 287, Osek
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 50 m², Osek, ul. Tovární – Tovární 73, Osek
Osek · Osek
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² v Oseku – Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 860 000 Kč