Ціна квартири (продаж)
41 463 CZK/м²
Середнє ~3 400 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Proboštov
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень2 700 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
217 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-27 %
Середнє по краю ~57 160 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
7 183 000 CZK
~39 388 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 700
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+12 ос./рік
+0,44 % на рік · природний -13 · міграція +25
Тренд за 5 років
+0,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
15 / 28
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.4 %
97 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 5 597 835,83 CZK · 2 064,099 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 мандатів56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 мандатів27,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів16,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.6 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~41 463 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 12 оголошень
Актуальні оголошення у Proboštov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Rodinný dům 4+1 se zahradou, Proboštov, okr. Teplice - Teplice
Proboštov · Proboštov
7 190 000 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic - Teplice
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Prodej zahrady, 385 m² - Proboštov
Proboštov · Proboštov
780 000 Kč
Pronájem pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
10 000 Kč
Prodej pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
350 000 Kč
Pronájem podkrovniho bytu 3 1 o velikosti 8060 m² v obci probostov
Proboštov · Proboštov
13 000 Kč
Prodej zahrady se zahradním domkem v Proboštově
Proboštov · Proboštov
1 350 000 Kč
Prodej podkrovniho bytu 31 v osobnim vlastnictví probostov u teplic
Proboštov · Proboštov
3 400 000 Kč
Prodej RD 4+1, Proboštov
Proboštov · Proboštov
7 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1738 m² Březový háj, Proboštov
Proboštov · Proboštov
5 550 000 Kč
Prodej rodinného domu probostov okres Teplice Prodej rodinného domu 257 m² probostov 7
Proboštov · Proboštov