Ціна квартири (продаж)
25 848 CZK/м²
Середнє ~1 990 312 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Světec
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень981 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно47/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-60 %
Середнє по краю ~64 618 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Квартира ~60 м² (орієнтир)
1 550 880 CZK
З середнього 25 848 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
981
Середній вік 42.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-0,41 % на рік · природний -10 · міграція +6
Тренд за 5 років
-5,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.4 %
24 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 1 201 567,54 CZK · 1 229,854 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 мандатів35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 мандатів24 %
- ČSSD+NK · 2 мандатів17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 мандатів12,1 %
- KSČM · 1 мандатів10,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~25 848 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -5.3 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Světec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+1 77 m² ve Světci – Kostomlatská 151, Světec
Světec · Světec
1 990 312 Kč
Prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m² – Světec
Světec · Světec
Prodej, tří garáží, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec
930 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec