Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Újezdeček
Район Teplice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень875 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати40/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~61 731 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна ділянки
—
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
875
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-9 ос./рік
-1,03 % на рік · природний -5 · міграція -4
Тренд за 5 років
-2,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 6 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.8 %
25 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.1 %
позикові кошти 11 415 716,75 CZK · 13 182,121 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,8 %
- PRO LEPŠÍ ÚJEZDEČEK · 5 мандатів70 %
- ČSSD · 1 мандатів16 %
- KSČM · 1 мандатів14 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,8 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,4 %
- SPD12,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,4 %
- STAN5,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Újezdeček
- PRO LEPŠÍ ÚJEZDEČEK5/ 7
70 %
- ČSSD1/ 7
16 %
- KSČM1/ 7
14 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Újezdeček
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem nebytového prostoru – Řetenická, Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
25 000 Kč
Průmyslový areál Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
Prodej chatky se zahradou, 307 m² - Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
880 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků – k.ú. Újezdec u Luhačovic | 12 747 m² – Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
550 000 Kč