Ціна квартири (продаж)
64 729 CZK/м²
Середнє ~4 192 400 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chabařovice
Район Ústí nad Labem · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока26 активних оголошень2 545 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
20 000 CZK/міс
426 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
5.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+13 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
26
Квартири продаж 4 · оренда 2 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
5 935 000 CZK
~50 363 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 545
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+19 ос./рік
+0,75 % на рік · природний -4 · міграція +23
Тренд за 5 років
+0,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
24 / 28
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.9 %
102 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.5 %
позикові кошти 35 786 266,99 CZK · 13 957,202 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,7 %
- ANO · 4 мандатів23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 мандатів19 %
- SNK ED · 3 мандатів16,5 %
- SPD · 2 мандатів12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатів8,5 %
- STAN+NK · 1 мандатів7,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.7 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (26 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 20 оголошень
Актуальні оголошення у Chabařovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 47 m²
Chabařovice · Chabařovice
20 000 Kč
Prodej domu 150 m² Chabařovice, Náměstí 9. května 196
Chabařovice · Chabařovice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 757 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m², Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 62 m²
Chabařovice · Chabařovice
7 880 000 Kč
Prodej domu Chabařovice, dům až 4 byty Chabařovice - Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
5 500 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou
Chabařovice · Chabařovice
9 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk chabarovice v aleji
Chabařovice · Chabařovice
Redstone Chabařovice Park, Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
CONTERA PARK CHABAŘOVICE – sklady a haly k pronájmu
Chabařovice · Chabařovice
Pronájem – skladové prostory, sklady, haly, výrobní prostory, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Pronájem skladu Chabařovice, okres Ústí nad Labem, 6 000 m²
Chabařovice · Chabařovice
CPI Park Chabařovice, Chabařovice, Průmyslový park
Chabařovice · Chabařovice
Prodej kostela svatého Václava v Roudníkách
Chabařovice · Chabařovice
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m² Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
4 000 000 Kč
Skladové a výrobní prostory, REDSTONE PARK Chabařovice | Czech Warehouses map.2 clock.1 page-size coins.2 Shape Shape Ik
Chabařovice · Chabařovice
Prodej rodinného domu, Chabařovice, ul. Radniční
Chabařovice · Chabařovice
4 690 000 Kč
Prodej, pozemek 4169 m², Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
3 967 000 Kč
Prodej domu 7+1 339 m², Roudníky
Chabařovice · Chabařovice