Ціна квартири (продаж)
18 196 CZK/м²
Середнє ~1 190 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Libouchec
Район Ústí nad Labem · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень1 907 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати73/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-71 %
Середнє по краю ~61 707 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
2 544 500 CZK
~13 328 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 907
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+22 ос./рік
+1,15 % на рік · природний -5 · міграція +27
Тренд за 5 років
+5,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 11 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.3 %
45 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 3 671 232,93 CZK · 1 903,179 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 мандатів51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 мандатів21,6 %
- KSČM · 2 мандатів15,1 %
- PRO Zdraví · 2 мандатів11,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~18 196 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +5.7 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Libouchec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m², Libouchec
Libouchec · Libouchec
1 190 000 Kč
LIBOUCHEC pozemek pro výstavbu RD
Libouchec · Libouchec
1 299 900 Kč
Prodej domu Libouchec
Libouchec · Libouchec
2 690 000 Kč
Pozemek v KÚ Knínice u Libouchce | okres Ústí nad Labem, 21 521 m² – Libouchec
Libouchec · Libouchec
Pronájem nebytovych prostor v libouchci 5km od najezdu na dalnici d8 – Libouchec
Libouchec · Libouchec
27 456 Kč
Prodej komercniho pozemku o výměře 5093 m² v obci libouchec okr Ústí n labem
Libouchec · Libouchec
4 490 000 Kč