Ціна квартири (продаж)
34 483 CZK/м²
Середнє ~3 000 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černíč
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень125 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних37/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-54 %
Середнє по краю ~74 896 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
2 068 980 CZK
З середнього 34 483 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
125
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-3,20 % на рік · природний -3 · міграція -1
Тренд за 5 років
+4,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.6 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 653 295,7 CZK · 5 399,138 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 71,2 %
- KDU-ČSL · 5 мандатів49,7 %
- VŠE PRO DĚTI · 3 мандатів35,5 %
- PRO OBEC · 1 мандатів22,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,3 %
- SPOLU31,3 %
- ANO29,7 %
- SPD10,9 %
- Piráti10,9 %
- AUTO7,8 %
- STAN4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Černíč
- KDU-ČSL5/ 9
49,7 %
- VŠE PRO DĚTI3/ 9
35,5 %
- PRO OBEC1/ 9
22,3 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Річний спад населення -3.20 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Černíč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
