Ціна квартири (продаж)
57 732 CZK/м²
Середнє ~3 845 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobronín
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень1 883 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати78/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 500 CZK/міс
288 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
3.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-23 %
Середнє по краю ~74 931 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 2 · оренда 7 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
9 985 000 CZK
~44 756 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 883
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-1,70 % на рік · природний -1 · міграція -31
Тренд за 5 років
+1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
40 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.2 %
позикові кошти 7 730 250,52 CZK · 4 176,256 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 мандатів65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 мандатів19,6 %
- KSČM · 1 мандатів9,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів8,2 %
- SPD · 0 мандатів7,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.9 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~57 732 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -1.70 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Dobronín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 438 m² Dobronín
Dobronín · Dobronín
1 199 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 438 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
1 095 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
6 800 000 Kč
RODINNÝ DŮM 6+1 V DOBRONÍNĚ
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
RODINNÝ DŮM 6+1 V DOBRONÍNĚ
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dobronín, 438 m²
Dobronín · Dobronín
Rodinný dům 6+1 v Dobroníně
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
Prodej vyjímečného rodinného domu s investičním potenciálem v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
15 490 000 Kč
Prodej pozemku o výměře 2961 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
3 124 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 69 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
3 190 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
46 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
6 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 438 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
Pronájem luxusního bezbariérového bytu 2+kk, balkón, garážové stání - Žďár nad Sázavou, ul.Hrnčířská
Dobronín · Dobronín
16 000 Kč
Útulný byt 1+kk po rekonstrukci
Dobronín · Dobronín
10 500 Kč
Nový, zařízený byt 1+kk s balkonem
Dobronín · Dobronín
15 800 Kč
Krásný 2+kk, 72 m² s nádherným výhledem Dykova - Vinohrady
Dobronín · Dobronín
18 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk 56 m²
Dobronín · Dobronín
7 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nýrsku
Dobronín · Dobronín
10 500 Kč
Prodej, domy rodinný, 265 m²
Dobronín · Dobronín
8 990 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 1+kk v Dobronín |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
9 200 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu dobronin
Dobronín · Dobronín
Prodej cihlového RD, Dobronín, okr. Jihlava
Dobronín · Dobronín
6 180 000 Kč