Ціна квартири (продаж)
63 713 CZK/м²
Середнє ~4 345 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobronín
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень1 883 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати72/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 733 CZK/міс
218 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
3.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-23 %
Середнє по краю ~82 459 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 2 · оренда 3 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
10 076 667 CZK
~46 184 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 883
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-32 ос./рік
-1,70 % на рік · природний -1 · міграція -31
Тренд за 5 років
+1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
40 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.2 %
позикові кошти 7 730 250,52 CZK · 4 176,256 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 мандатів65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 мандатів19,6 %
- KSČM · 1 мандатів9,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів8,2 %
- SPD · 0 мандатів7,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.5 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~63 713 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -1.70 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Dobronín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1 72 m² – Šeříková 158/1a, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 190 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 1+kk v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
9 200 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 2 229 m² – Dobronín – Ke Mlýnu 205/3, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 990 000 Kč
Rodinný dům 6+1 v Dobroníně
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
Prodej vyjímečného rodinného domu s investičním potenciálem v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
15 490 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
46 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
6 800 000 Kč
Krásný 2+kk, 72 m² s nádherným výhledem Dykova - Vinohrady
Dobronín · Dobronín
18 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nýrsku – Dobronín
Dobronín · Dobronín
10 500 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Dobronín – Jarní, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu dobronin
Dobronín · Dobronín