Ціна квартири (продаж)
66 458 CZK/м²
Середнє ~3 190 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ústí
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень216 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати86/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
15 500 CZK/міс
287 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
5.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-11 %
Середнє по краю ~74 931 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
5 850 000 CZK
~39 000 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
216
Середній вік 44.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+9 ос./рік
+4,17 % на рік · природний -3 · міграція +12
Тренд за 5 років
-3,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.4 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 583 452,04 CZK · 2 593,12 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,4 %
- Pro obyvatele obce č. 2 · 5 мандатів76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 1 · 4 мандатів52,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,3 %
- ANO42,6 %
- SPOLU16,3 %
- SPD12,4 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- PŘÍSAHA4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Ústí
- Pro obyvatele obce č. 25/ 9
76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 14/ 9
52,1 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.8 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Ústí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
