Ціна квартири (продаж)
46 215 CZK/м²
Середнє ~2 836 667 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žatec
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока41 активних оголошень110 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати98/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 250 CZK/міс
232 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
5.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-38 %
Середнє по краю ~74 931 CZK/м²
Глибина пропозиції
41
Квартири продаж 6 · оренда 2 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
9 244 808 CZK
~67 429 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
110
Середній вік 45.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+2,73 % на рік · природний 0 · міграція +3
Тренд за 5 років
-1,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 280 657,83 CZK · 2 483,698 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 мандатів14,5 %
- Petr Máca · 1 мандатів14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 мандатів13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 мандатів12,6 %
- David Šindelář · 1 мандатів11,6 %
- Petr Havránek · 1 мандатів11,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.6 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~46 215 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (41 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Žatec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej zajímavé nemovitosti. RD 3+1 s potenciálem komerčního využití či skladovacích prostor
Žatec · Žatec
2 490 000 Kč
CTPark Žatec, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
CTPark Žatec II, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
Pronájem skladu, Žatec, 91,31 m²
Žatec · Žatec
11538698 bj zatec 2 1 podl pl 60,7 m²
Žatec · Žatec
1 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žatec, Pod Střelnicí, 87 m²
Žatec · Žatec
5 590 000 Kč
Prodej pozemku, 60,42 m², Žatec
Žatec · Žatec
900 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
12 990 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
5 990 000 Kč
444176 Prodej domu 156 m² zatec
Žatec · Žatec
Prodej domu, 115 m², Žatec
Žatec · Žatec
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Žatec, ul. Dlouhá
Žatec · Žatec
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 000 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
219 005 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 9 131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 246 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 17 493 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Prodej bytu 2+1, Mohelnice, Zámečnická, 70 m²
Žatec · Žatec
3 300 000 Kč
Prodej obchodního objektu, 900 m², Žatec, ul. Čelakovského
Žatec · Žatec
15 423 500 Kč
Prodej historického rodinného domu s ubytovacím zařízením, 878 m², náměstí Svobody, Žatec
Žatec · Žatec
18 342 510 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Žatec
Žatec · Žatec
2 500 000 Kč
Pronájem Bytu 3+kk 64 m², Žatec, U jezu
Žatec · Žatec
14 000 Kč
Pronájem skladových prostor, 9.131 m² - Žatec
Žatec · Žatec
cena k jednání
Pronájem skladových prostor v CTP PARKU ŽATEC - 4.246 m²
Žatec · Žatec
cena k jednání