Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zbinohy
Район Jihlava · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень123 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних46/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 153 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
5 715 000 CZK
~43 066 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
123
Середній вік 38.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-3,25 % на рік · природний -2 · міграція -2
Тренд за 5 років
+25,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.0 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 176 646,92 CZK · 1 484,428 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 78,4 %
- DANA SKOUPÁ · 1 мандатів20,6 %
- Budín Zdeněk · 1 мандатів16,3 %
- JAN SKOUPÝ · 1 мандатів15,9 %
- LENKA VRÁNOVÁ · 1 мандатів12 %
- Pavel Novák · 1 мандатів12 %
- František Sarna · 1 мандатів9,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 88,5 %
- ANO36,4 %
- SPD16,9 %
- AUTO11,7 %
- Stačilo!9,1 %
- SPOLU7,8 %
- Piráti7,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Zbinohy
- DANA SKOUPÁ1/ 7
20,6 %
- Budín Zdeněk1/ 7
16,3 %
- JAN SKOUPÝ1/ 7
15,9 %
- LENKA VRÁNOVÁ1/ 7
12 %
- Pavel Novák1/ 7
12 %
- František Sarna1/ 7
9,4 %
- KAMIL HORÁLEK1/ 7
8,6 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Населення за 5 років +25.5 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.0 років) — молодше населення.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Річний спад населення -3.25 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Zbinohy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
