Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bačkovice
Район Třebíč · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень88 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних29/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~74 896 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
1 940 000 CZK
~24 872 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
88
Середній вік 47.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-3,41 % на рік · природний +1 · міграція -4
Тренд за 5 років
-8,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.3 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 451 830,96 CZK · 5 315,658 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 65,4 %
- Miroslava Raabová · 1 мандатів91,6 %
- Ilona Fuchsová · 1 мандатів83,8 %
- Josef Smetana · 1 мандатів70,7 %
- Jaroslav Račický · 1 мандатів70,7 %
- Miloslav Pokorný · 1 мандатів68,1 %
- Aleš Orlík · 0 мандатів57,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 63 %
- ANO67,4 %
- SPD8,7 %
- SPOLU6,5 %
- Piráti6,5 %
- STAN4,4 %
- Stačilo!4,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Bačkovice
- Miroslava Raabová1/ 5
91,6 %
- Ilona Fuchsová1/ 5
83,8 %
- Josef Smetana1/ 5
70,7 %
- Jaroslav Račický1/ 5
70,7 %
- Miloslav Pokorný1/ 5
68,1 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Спад населення за 5 років -8.3 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~47.1 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Bačkovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
