Ціна квартири (продаж)
40 291 CZK/м²
Середнє ~2 772 375 CZK · вибірка 8
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jemnice
Район Třebíč · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока49 активних оголошень3 964 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати84/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
9 700 CZK/міс
176 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-46 %
Середнє по краю ~74 896 CZK/м²
Глибина пропозиції
49
Квартири продаж 10 · оренда 3 · будинки 19
Ціна будинку (продаж)
3 884 235 CZK
~39 691 CZK/м² · вибірка 17
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 964
Середній вік 44.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+15 ос./рік
+0,38 % на рік · природний -8 · міграція +23
Тренд за 5 років
-1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
31 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.6 %
266 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.4 %
позикові кошти 101 740 094,13 CZK · 25 569,262 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 мандатів26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 мандатів14,5 %
- STAN+NK · 3 мандатів14,3 %
- STO+NK · 3 мандатів12,7 %
- ODS · 3 мандатів12,3 %
- ANO · 1 мандатів6,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.2 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~40 291 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (49 оголошень, 24 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Jemnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Jemnice
Jemnice · Jemnice
9 700 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta
Jemnice · Jemnice
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej pozemku 576 m² Jemnice
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 590 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej chaty se zahradou v Jemnici
Jemnice · Jemnice
810 000 Kč
Jedinečný komerční prostor v historickém centru Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu, Jemnice, Horní valy, 165 m²
Jemnice · Jemnice
6 800 000 Kč
Pronájem kanceláře, Praha - Michle, Jemnická, 432 m²
Jemnice · Jemnice
97 632 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Jemnici. - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu v Jemnici, ul. Romana Havelky - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 999 000 Kč
DVA DOMY S POZEMKEM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, Jemnice, okr. Třebíč - Třebíč
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Apartmán Jemnice - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
RODINNÝ DŮM V JEMNICI - Třebíč
Jemnice · Jemnice
Dohodou
Prodej rodinného domu, Jemnice, Dělnická, 88 m²
Jemnice · Jemnice
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 65 m² Jemnice Louka
Jemnice · Jemnice
5 690 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m²
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč