Ціна квартири (продаж)
44 223 CZK/м²
Середнє ~2 654 600 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jemnice
Район Třebíč · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень3 964 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати75/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-46 %
Середнє по краю ~82 232 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 5 · оренда 0 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
4 811 429 CZK
~41 338 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 964
Середній вік 44.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+15 ос./рік
+0,38 % на рік · природний -8 · міграція +23
Тренд за 5 років
-1,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
31 / 39
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.6 %
266 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.4 %
позикові кошти 101 740 094,13 CZK · 25 569,262 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 мандатів26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 мандатів14,5 %
- STAN+NK · 3 мандатів14,3 %
- STO+NK · 3 мандатів12,7 %
- ODS · 3 мандатів12,3 %
- ANO · 1 мандатів6,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~44 223 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Jemnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Stavební pozemek v Jemnici, 722 m² – Jemnice
Jemnice · Jemnice
1 190 000 Kč
Historický dům v Jemnici, ul. nám. Svobody – náměstí Svobody 32, Jemnice
Jemnice · Jemnice
3 950 000 Kč
Investiční dům se 3 bytovými jednotkami a kanceláří, Tyršova, Jemnice - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 815 000 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Jemnice, ulice U Víta – U Víta 900, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 188 m² Třešňová 993, Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 990 000 Kč
Prodej domu, 172 m², Jemnice – Pod Vodojemem 1198, Jemnice
Jemnice · Jemnice
RD 4+1 s výtahem a garáží Jemnice
Jemnice · Jemnice
6 150 000 Kč
Prodej 2+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč
Prodej komerčních prostor 124 m², Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 700 000 Kč
Prodej 3+kk, Jemnice, okr. Třebíč
Jemnice · Jemnice
2 695 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu, 161,6 m², pozemek 656 m², Jemnice
Jemnice · Jemnice
5 500 000 Kč
Rodinný dům s jedinečnou atmosférou v historickém centru Jemnice – Husova, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 250 000 Kč
Jemnicka Praha – Jemnice
Jemnice · Jemnice
7 000 000 Kč
RD 7+1, Panenská
Jemnice · Jemnice
RD 3+1 a 1+1, 130 m², Jemnice – Havlíčkovo náměstí, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 690 000 Kč
Prodej BYTU 2+kk (56 m²), Jemnice, Tyršova - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 726 000 Kč
Prodej bytu 1+1 (39 m²), Jemnice, Tyršova - RE/MAX Stars – Tyršova 591, Jemnice
Jemnice · Jemnice
2 412 000 Kč