Ціна квартири (продаж)
46 719 CZK/м²
Середнє ~2 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lesná
Район Třebíč · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень97 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно63/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 750 CZK/міс
218 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
5.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-38 %
Середнє по краю ~74 896 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 0
Ціна ділянки
789 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
97
Середній вік 42.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-7 ос./рік
-7,22 % на рік · природний -1 · міграція -6
Тренд за 5 років
+6,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.1 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.7 %
позикові кошти 382 818,69 CZK · 4 253,541 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,4 %
- IVO JEŘÁBEK · 1 мандатів22,2 %
- JAN MÁLEK · 1 мандатів15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ · 1 мандатів14,8 %
- JANA UHROVÁ · 1 мандатів13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK · 1 мандатів11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ · 1 мандатів11,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69 %
- ANO49 %
- SPD14,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO4,1 %
- Stačilo!4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Lesná
- IVO JEŘÁBEK1/ 7
22,2 %
- JAN MÁLEK1/ 7
15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ1/ 7
14,8 %
- JANA UHROVÁ1/ 7
13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK1/ 7
11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ1/ 7
11,3 %
- MARTIN ŠIMON1/ 7
10,8 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 5.1 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~46 719 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +6.6 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -7.22 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Lesná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень