Ціна квартири (продаж)
72 593 CZK/м²
Середнє ~3 920 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Martínkov
Район Třebíč · Край Височіна
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень243 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати44/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
8 600 CZK/міс
241 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-12 %
Середнє по краю ~82 459 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
4 355 580 CZK
З середнього 72 593 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
243
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+6 ос./рік
+2,47 % на рік · природний -1 · міграція +7
Тренд за 5 років
-4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.0 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
78
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 17 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.8 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.2 %
позикові кошти 1 692 205,73 CZK · 6 796,007 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 81,6 %
- DAVID POKORNÝ · 1 мандатів90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA · 1 мандатів88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ · 1 мандатів81,1 %
- PAVEL BLAŽEK · 1 мандатів76,9 %
- LADISLAV MARTENEK · 1 мандатів76,9 %
- JOSEF SVOBODA · 1 мандатів76,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 81,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU25,5 %
- STAN16,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Martínkov
- DAVID POKORNÝ1/ 7
90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA1/ 7
88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ1/ 7
81,1 %
- PAVEL BLAŽEK1/ 7
76,9 %
- LADISLAV MARTENEK1/ 7
76,9 %
- JOSEF SVOBODA1/ 7
76,2 %
- Ing. JAROSLAV VESELSKÝ1/ 7
72,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Низьке безробіття в краї (~3.0 %).
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Martínkov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
