Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chvalčov
Район Kroměříž · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока29 активних оголошень1 610 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~80 581 CZK/м²
Глибина пропозиції
29
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
4 578 385 CZK
~30 999 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 610
Середній вік 46.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-13 ос./рік
-0,81 % на рік · природний -5 · міграція -8
Тренд за 5 років
-0,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
11 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 25 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.4 %
39 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 8 259 052,09 CZK · 5 171,604 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,1 %
- Pro Chvalčov · 8 мандатів53,2 %
- Chvalčovští nezávislí - Pod Javorníkem · 3 мандатів20,9 %
- SPD · 2 мандатів13,3 %
- Hasiči Chvalčov · 2 мандатів12,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,7 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,5 %
- SPD10,3 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Chvalčov
- Pro Chvalčov8/ 15
53,2 %
- Chvalčovští nezávislí - Pod Javorníkem3/ 15
20,9 %
- SPD2/ 15
13,3 %
- Hasiči Chvalčov2/ 15
12,6 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (29 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вищий середній вік (~46.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Chvalčov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 8314 m², Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
5 400 000 Kč
Banov – Na Říce 95, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
6 699 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Chvalčov – Kroužky 615, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
7 290 000 Kč
Dům s možností podnikání v srdci Hostýnských vrchů - Tesák – Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
14 800 000 Kč
Prodej chaty vč. pozemku ( 973 m² ), Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
2 900 000 Kč
Prostorný rodinný dům v obci Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
Prodej rodinného domu - Chvalčov - Ing. Martin HAVRÁNEK
Chvalčov · Chvalčov
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu - Chvalčov - Ing. Martin HAVRÁNEK
Chvalčov · Chvalčov
2 490 000 Kč