Ціна квартири (продаж)
17 077 CZK/м²
Середнє ~2 220 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Komárno
Район Kroměříž · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень262 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-79 %
Середнє по краю ~80 581 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
3 045 000 CZK
~19 914 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
262
Середній вік 45.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-8 ос./рік
-3,05 % на рік · природний -1 · міграція -7
Тренд за 5 років
-6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 25 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.2 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 660 557,15 CZK · 2 600,619 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 80 %
- ANO41,2 %
- SPOLU27,7 %
- STAN17,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO2,9 %
- Stačilo!2,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Komárno
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Komárno7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~17 077 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -6.8 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Komárno
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
