Ціна квартири (продаж)
35 508 CZK/м²
Середнє ~3 300 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Záříčí
Район Kroměříž · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень746 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
8 000 CZK/міс
258 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
2.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-56 %
Середнє по краю ~80 779 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 2 · оренда 4 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
5 164 500 CZK
~50 126 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
746
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,40 % на рік · природний -5 · міграція +8
Тренд за 5 років
+4,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 25 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
14 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.0 %
позикові кошти 6 638 490,17 CZK · 8 863,138 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 60,8 %
- Záříčáci · 5 мандатів40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí · 3 мандатів26,5 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 1 мандатів14,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO49,1 %
- SPD13,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO7 %
- Stačilo!5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Záříčí
- Záříčáci5/ 11
40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí3/ 11
26,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek1/ 11
14,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~35 508 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.9 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Záříčí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Záříčí
Záříčí · Záříčí
8 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Záříčí
Záříčí · Záříčí
1 990 000 Kč
Prodej RD - býv. kovárna Zářičí, okr. Kroměříž
Záříčí · Záříčí
Prodej stavebního pozemku 1642 m², Záříčí
Záříčí · Záříčí
Prodej bytu 2 kk v zarici
Záříčí · Záříčí
3 300 000 Kč
Pronájem skladovací haly v Záříčí u Kroměříže
Záříčí · Záříčí
15 000 Kč
Prodej rodinného domu zarici okres kromeriz Prodej rodinného domu 115 m² zarici kromeriz 258
Záříčí · Záříčí
2 329 000 Kč
Prodej rodinného domu Záříčí, okres Kroměříž
Záříčí · Záříčí
7 999 999 Kč