Ціна квартири (продаж)
57 488 CZK/м²
Середнє ~4 196 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nivnice
Район Uherské Hradiště · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока21 активних оголошень3 378 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 774 CZK/міс
142 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~80 779 CZK/м²
Глибина пропозиції
21
Квартири продаж 3 · оренда 6 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 633 333 CZK
~48 411 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 378
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-31 ос./рік
-0,92 % на рік · природний -8 · міграція -23
Тренд за 5 років
+0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
21 / 29
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 28 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.7 %
127 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.4 %
позикові кошти 16 778 646,36 CZK · 5 013,04 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,4 %
- NEZ+NK · 9 мандатів56,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 мандатів24,4 %
- SD-SN+NK · 2 мандатів14,8 %
- ČSSD+NK · 0 мандатів4,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO33 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Nivnice
- NEZ+NK9/ 15
56,6 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
24,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
14,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~57 488 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (21 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Nivnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem zařízeného bytu 3+1 80 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
10 000 Kč
Nivnice, cena na vyžádání
Nivnice · Nivnice
Prodej RD 3+1, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nivnici
Nivnice · Nivnice
Nivnice - Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 3 525 m²
Nivnice · Nivnice
11 632 500 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Závodí 494, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Byt 3+1 Nivnice 73 m²
Nivnice · Nivnice
4 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická
Nivnice · Nivnice
13 000 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Nivnice
Nivnice · Nivnice
4 290 000 Kč
Pronájem dokonale kanceláře s koupelnou ul nivnicka
Nivnice · Nivnice
Prodej rd 3 1 nivnice
Nivnice · Nivnice
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka
Nivnice · Nivnice
7 700 000 Kč
Prodej pozemku nivnice 2165
Nivnice · Nivnice
1 732 500 Kč
Sklad k pronájmu - Rakovník - paletová místa, 2 000 m² Ev.č
Nivnice · Nivnice
Priprava pronájem podkrovniho bytu 4kk s garáží 95 m² ul nivnicka Ostrava marianske hory
Nivnice · Nivnice
6 870 Kč