Ціна квартири (продаж)
95 369 CZK/м²
Середнє ~6 199 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bystřička
Район Vsetín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока38 активних оголошень1 036 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
10 967 CZK/міс
246 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
2.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+18 %
Середнє по краю ~80 581 CZK/м²
Глибина пропозиції
38
Квартири продаж 2 · оренда 3 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
3 563 953 CZK
~44 311 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 036
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,19 % на рік · природний -2 · міграція +4
Тренд за 5 років
+1,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
8 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.1 %
43 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 1 960 578,31 CZK · 1 888,804 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,4 %
- ODS · 3 мандатів27,9 %
- Sport pro všechny · 3 мандатів27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička · 2 мандатів22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec · 3 мандатів22,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Bystřička
- ODS3/ 11
27,9 %
- Sport pro všechny3/ 11
27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička2/ 11
22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec3/ 11
22,4 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (38 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 14 оголошень
Актуальні оголошення у Bystřička
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1 s balkonem – Bystřička
Bystřička · Bystřička
14 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 38 m², Bystřička
Bystřička · Bystřička
705 375 Kč
Prodej domu chaty bystricka 93 m²
Bystřička · Bystřička
Byt 2+kk v zrekonstruovaném bytovém domě s novými byty v Bystřici nad – Bystřička
Bystřička · Bystřička
6 199 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 39,5 m² se zahradou – Bystřická, Novosedlice
Bystřička · Bystřička
8 500 Kč
(N418) Stavební pozemek u Bystřičky
Bystřička · Bystřička
756 000 Kč
Prodej pozemku 600 m² Bystřička
Bystřička · Bystřička
1 440 000 Kč
Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 141,6 m²
Bystřička · Bystřička
5 500 000 Kč
Rodinna usedlost v bystrici na domazlicku – Bystřička
Bystřička · Bystřička
3 490 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku bystricka 3736
Bystřička · Bystřička
Zemedelske pozemky ku bystricka ii
Bystřička · Bystřička
440 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² s lodžií na Bystřičce – Druh nabídky, Bystřička
Bystřička · Bystřička
Prodej stavebního pozemku 1114 m² v dubi bystrici – Bystřička
Bystřička · Bystřička
4 456 000 Kč
Prodej zavedené restaurace včetně letní zahrádky v obci Bystřička, okres Vsetín, CP 40,85 m² – Valašské Meziříčí
Bystřička · Bystřička
5 500 000 Kč