Ціна квартири (продаж)
55 567 CZK/м²
Середнє ~4 030 920 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jablůnka
Район Vsetín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень2 063 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
10 500 CZK/міс
250 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-31 %
Середнє по краю ~80 469 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 2
Квартира ~60 м² (орієнтир)
3 334 020 CZK
З середнього 55 567 CZK/м² × 60 м²
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 063
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,19 % на рік · природний -10 · міграція +14
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 23
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.3 %
90 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.8 %
позикові кошти 11 813 661,37 CZK · 5 715,366 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 мандатів27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 мандатів24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 мандатів18,9 %
- ODS · 2 мандатів15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 мандатів15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 мандатів13,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~55 567 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.1 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Jablůnka
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
3 moderní čtyřpatrové domy v Jablůnce - k prodeji – Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej novostaveb bytů 1+kk 41 m², terasa 9 m² – Jablůnka, okres Vsetín
Jablůnka · Jablůnka
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, RD v obci Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
10 500 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 410 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka
Prodej jednotky 4+kk v rodinném domě s terasou a zahradou 350 m² – Druh nabídky, Jablůnka
Jablůnka · Jablůnka