Інвестиційний огляд · дані REALT

Janová

Район Vsetín · Злінський край

Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.

Надійність: середня14 активних оголошень764 мешк.

Сайт громади Генплан

Вердикт для інвестора

Обережно56/100

Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.

Ціна квартири (продаж)

—

Вибірка продажів: 0

Оренда квартири

—

Вибірка оренди: 0

Валова дохідність

—

12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)

До краю (CZK/м²)

—

Середнє по краю ~80 581 CZK/м²

Глибина пропозиції

Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 5

Ціна будинку (продаж)

5 231 142 CZK

~36 042 CZK/м² · вибірка 4

Демографія та контекст локації

Мешканці

764

Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.

Середній вік

43.4 років

ЧСУ — баланс населення на 1. 1.

Приріст / спад

-7 ос./рік

-0,92 % на рік · природний -3 · міграція -4

Тренд за 5 років

+1,3 %

Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)

Народження / смерті

6 / 9

За останній доступний календарний рік (ЧСУ)

Безробіття

3.4 %

Частка безробітних (край / імпорт MPSV)

Підприємці vs наймані

16 % підприємці · 84 % наймані

Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники

Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади

Середня зарплата (край)

38 000 CZK

Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності

Злочинність

Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край

Повітря

погіршене або погане

PM₁₀ 15 µg/m³ · рівень: район

Частка іноземців

3.1 %

24 осіб із перебуванням >90 днів · МВС

Борг громади

1.7 %

позикові кошти 3 351 679,79 CZK · 4 427,582 CZK/мешк. · баланс MONITOR

Вибори та представництво

Місцеві вибори

2022

Явка 36,4 %

Sdružení nezávislých kandidátů Janová · 9 мандатів100 %

Подробиці →

Парламентські вибори

2025

Явка 71 %

ANO28,6 %
SPOLU26,1 %
STAN12,3 %
Piráti7,9 %
AUTO7,9 %
Stačilo!6,1 %

Подробиці →

volby.cz → місцеві volby.cz → парламент

Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представництво в раді

9 мандатів · Janová

Sdružení nezávislých kandidátů Janová9/ 9
100 %

Чому (за даними) купувати

Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
У громади низька частка позикових коштів у балансі.

Ризики та обмеження

Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.

Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.

Нерухомість · 9 оголошень