Ціна квартири (продаж)
98 873 CZK/м²
Середнє ~5 940 113 CZK · вибірка 16
Інвестиційний огляд · дані REALT
Fryšták
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока36 активних оголошень3 834 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
14 325 CZK/міс
200 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
2.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+19 %
Середнє по краю ~83 217 CZK/м²
Глибина пропозиції
36
Квартири продаж 16 · оренда 6 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
9 716 667 CZK
~30 492 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 834
Середній вік 43.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-8 ос./рік
-0,21 % на рік · природний -2 · міграція -6
Тренд за 5 років
+4,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
33 / 35
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.4 %
94 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 10 692 546,52 CZK · 2 794,706 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатів28,8 %
- KDU-ČSL · 3 мандатів18,2 %
- Fryšták jede! · 3 мандатів16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 мандатів15,9 %
- ČSSD+NK · 2 мандатів11 %
- ODS · 1 мандатів9,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
17 мандатів · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (36 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.9 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Fryšták
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem moderního bytu 3+kk s balkonem, 71 m² – Fryšták – Komenského, Fryšták
Fryšták · Fryšták
15 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 159 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
11 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 90 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² – Osvobození, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 790 000 Kč
Pronájem bytove jednotky 1+kk frystak ul souhrady byt
Fryšták · Fryšták
Prodej bytu 14B 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 506 400 Kč
Prodej bytu 14A 3+kk 64,67 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 576 800 Kč
Prodej bytu 13A 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 012 600 Kč
Prodej bytu 12B 1+kk 35,41 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 079 700 Kč
Prodej bytu 10B 2+kk 48,56 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 216 600 Kč
Prodej bytu 9A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 526 800 Kč
Prodej bytu 6B 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 536 000 Kč
Prodej bytu 6A 3+kk 66,83 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
6 626 800 Kč
Prodej bytu 2A 2+kk 54,92 m² Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 389 500 Kč
Stavební pozemek Fryšták-Žabárna 2
Fryšták · Fryšták
2 200 000 Kč
Dům k rekonstrukci Mirošov – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej domu s bytem 3+KK – Fryšták
Fryšták · Fryšták
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 505 m², Fryšták
Fryšták · Fryšták
1 767 500 Kč
Prodej stavebního pozemku – Fryšták – Dolní Ves, Fryšták
Fryšták · Fryšták
4 165 000 Kč
Nové byty – Fryšták
Fryšták · Fryšták
5 166 600 Kč
Prodej rodinné domy, 2.699 m² - Fryšták, Souhrady
Fryšták · Fryšták
23 250 000 Kč
Fryšták, okr. Zlín, stavební pozemek 3.940 m², sítě - pozemek
Fryšták · Fryšták
5 996 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 frystak
Fryšták · Fryšták
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk ve frystaku
Fryšták · Fryšták
9 300 Kč