Ціна квартири (продаж)
65 003 CZK/м²
Середнє ~5 907 617 CZK · вибірка 11
Інвестиційний огляд · дані REALT
Machová
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока45 активних оголошень702 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати76/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 900 CZK/міс
361 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-20 %
Середнє по краю ~80 763 CZK/м²
Глибина пропозиції
45
Квартири продаж 11 · оренда 7 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
9 275 455 CZK
~81 479 CZK/м² · вибірка 11
Демографія та контекст локації
Мешканці
702
Середній вік 40.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+10 ос./рік
+1,42 % на рік · природний 0 · міграція +10
Тренд за 5 років
+7,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 1 535 490,49 CZK · 2 156,588 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 58,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатів53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou · 3 мандатів46,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,7 %
- SPD13,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Machová
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
53,6 %
- Hasiči pro moderní a prosperující Machovou3/ 7
46,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~65 003 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (45 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +7.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Machová
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Moderní dřevostavba kousek od Máchova jezera na Prodej
Machová · Machová
12 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 73 m², Ul. Máchova, Jaroměř
Machová · Machová
4 300 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 70 m² Jaroměř, Máchova - inzerát č.14161592
Machová · Machová
5 250 000 Kč
RD Komerční prostor, byt 3+1, terasa 140 m², Lanškroun, Máchova 70
Machová · Machová
2 900 000 Kč
Prodej BYTU 3+1 HRANICE, Máchova 176
Machová · Machová
4 842 110 Kč
Prodej domu 139 m² Česká Kamenice, Máchova 823
Machová · Machová
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 96 m² Beroun
Machová · Machová
7 602 576 Kč
Prodej bytu 4+kk 98 m² Beroun
Machová · Machová
10 898 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 113 m² Beroun
Machová · Machová
11 960 000 Kč
Prodej bytu 4+1 117 m² Jablonec nad Nisou, Máchova 1149/32
Machová · Machová
5 999 000 Kč
Restaurace Heller v Doksech u Máchova jezera
Machová · Machová
20 000 Kč
K pronájmu, Byt 2+kk, 68 m², Beroun
Machová · Machová
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem Stráž pod Ralskem - Máchova
Machová · Machová
12 500 Kč
Stavební pozemek s chatou (1269 m²), ul. Máchova, Mnichovice
Machová · Machová
8 300 000 Kč
Prodej chaty u Máchova jezera v Doksech
Machová · Machová
3 250 000 Kč
Prodej pozemku, 1303 m², Machová
Machová · Machová
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vestec, Máchova, 1125 m²
Machová · Machová
Prodej pozemku pro bydlení, Vestec, Máchova, 2304 m²
Machová · Machová
Pronájem bytu 1+1, Doksy, Máchova, 30 m²
Machová · Machová
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ov 417 m² straz p ralskem machova
Machová · Machová
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1147 m² - Machová u Zlína - Zlín
Machová · Machová
Dohodou
Prodej pozemek, Machová, 1400 m² - Ing. Jiří Harazim, MBA
Machová · Machová
2 495 000 Kč
Prodej 3 1 s balkonem machova Opava 0871
Machová · Machová
4 700 000 Kč
Stavební pozemek s chatou (1269 m² ), ul. Máchova, Mnichovice
Machová · Machová
7 600 000 Kč