Ціна квартири (продаж)
85 544 CZK/м²
Середнє ~4 687 208 CZK · вибірка 36
Інвестиційний огляд · дані REALT
Otrokovice
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока130 активних оголошень17 401 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно53/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 279 CZK/міс
251 CZK/м²/міс · вибірка 14
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+6 %
Середнє по краю ~80 767 CZK/м²
Глибина пропозиції
130
Квартири продаж 46 · оренда 16 · будинки 17
Ціна будинку (продаж)
6 123 596 CZK
~63 539 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
17 401
Середній вік 45.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-162 ос./рік
-0,93 % на рік · природний -148 · міграція -14
Тренд за 5 років
-2,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
91 / 239
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
14 % підприємці · 86 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.2 %
1 630 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.7 %
позикові кошти 278 184 020,34 CZK · 16 136,9 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 41,4 %
- ANO · 10 мандатів38,1 %
- SPD+NK · 3 мандатів13,4 %
- NI+NK · 3 мандатів12,5 %
- Piráti+NK · 2 мандатів8,9 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів7,5 %
- ČSSD · 1 мандатів7,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
23 мандатів · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (130 оголошень, 42 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Otrokovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej byty 2+kk, 55 m² - Otrokovice i jako investice
Otrokovice · Otrokovice
3 260 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Otrokovice, J. Jabůrkové, 31 m²
Otrokovice · Otrokovice
9 500 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií - Otrokovice, Kvítkovice, ul. SNP
Otrokovice · Otrokovice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 30 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
3 190 000 Kč
Prodej bytu 1+1 33 m² Otrokovice, Luční
Otrokovice · Otrokovice
3 339 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice Otrokovice - Hložkova
Otrokovice · Otrokovice
Prodej bytu 2+1 v Otrokovicích
Otrokovice · Otrokovice
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 151 m², Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
21 500 Kč
Pronájem zpevněné plochy 352 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
6 500 Kč
Pronájem uzamykatelné zpevněné plochy 1 000 m² – Otrokovice, Napajedelská
Otrokovice · Otrokovice
15 000 Kč
Pronájem kanceláře od 13 m² po 22 m²
Otrokovice · Otrokovice
2 800 Kč
Prostorný a světlý 3+1 (80 m² ) po kompletní rekonstrukci – balkon
Otrokovice · Otrokovice
5 600 000 Kč
Prodej, Zahrada, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
535 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej zahrada s pergolou Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
625 600 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Prodej, pozemek pro výstavbu, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
10 900 000 Kč
Prodej zahrada Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
Pronájem bytu 2+kk, 63 m², Otrokovice, ul. tř. Osvobození
Otrokovice · Otrokovice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m² | Otrokovice – Baťov
Otrokovice · Otrokovice
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m², Otrokovice - Kvítkovice
Otrokovice · Otrokovice
5 490 000 Kč
Prodej chatky v Otrokovicích, pozemek 318 m²
Otrokovice · Otrokovice
450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, ul. Bezručova, Otrokovice
Otrokovice · Otrokovice
11 900 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Tlumačov
Otrokovice · Otrokovice
4 300 000 Kč