Ціна квартири (продаж)
59 432 CZK/м²
Середнє ~5 230 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Tečovice
Район Zlín · Злінський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень1 475 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
204 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.5 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~83 223 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 436 600 CZK
~32 446 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 475
Середній вік 40.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,34 % на рік · природний 0 · міграція +5
Тренд за 5 років
+8,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.4 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
38 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
84
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.4 %
142 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.9 %
позикові кошти 9 665 472,03 CZK · 6 530,724 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів28,5 %
- STAN+NK · 4 мандатів27,3 %
- Občané pro Tečovice · 4 мандатів22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE · 3 мандатів21,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,2 %
- ANO27,9 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Tečovice
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- STAN+NK4/ 15
27,3 %
- Občané pro Tečovice4/ 15
22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE3/ 15
21,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~59 432 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.5 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.5 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Tečovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Sleva 700 000,- !!! Prodej, rodinný dům, 5+1, garáž, Tečovice, Zlín, Ev.č
Tečovice · Tečovice
4 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
Rodinný dům s velkým pozemkem a zázemím v Tečovicích – Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu Tečovice
Tečovice · Tečovice
4 193 000 Kč
Prodej skladu, 246,9 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
49 900 000 Kč
Pozemky k v k.ú. Tečovice
Tečovice · Tečovice
Prodej rodinného domu 300 m², Tečovice
Tečovice · Tečovice
6 400 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se zahrádkou v obci Tečovice, okr. Zlín, CP 88 m²
Tečovice · Tečovice
5 230 000 Kč
Najem zarizeneho bytu 2kk Zlín tecovice
Tečovice · Tečovice
11 000 Kč