Giá căn hộ (bán)
69.767 CZK/m²
Trung bình ~4.532.000 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Velešín
Huyện Český Krumlov · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao25 tin đang mở3.861 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua68/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.500 CZK/tháng
223 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
3.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-15 %
Trung bình vùng ~82.101 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
25
Căn hộ bán 6 · thuê 5 · nhà 7
Giá nhà (bán)
7.348.000 CZK
~46.809 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.861
Tuổi TB 43.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-15 người/năm
-0,39 %/năm · tự nhiên -12 · di cư -3
Xu hướng 5 năm
-1,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
31 / 43
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
7.2 %
284 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.1 %
nguồn vốn ngoài 48.985.950,75 CZK · 12.736,857 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 45,3 %
- Náš Velešín - město pro život · 6 ghế39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN · 6 ghế36,9 %
- KDU-ČSL · 1 ghế8,8 %
- V.R.A.T.A. 2022 · 1 ghế7,8 %
- Svobodní · 1 ghế6,9 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,3 %
- ANO35,8 %
- SPOLU24,8 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Velešín
- Náš Velešín - město pro život6/ 15
39,6 %
- SNK PRO ROZVOJ MĚSTA VELEŠÍN6/ 15
36,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,8 %
- V.R.A.T.A. 20221/ 15
7,8 %
- Svobodní1/ 15
6,9 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~69.767 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (25 tin, 20 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.0 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 21 tin
Tin đăng tại Velešín
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
6 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě – Velešín, ul. K Malši
Velešín · Velešín
14 000 Kč
Koupíme stavební pozemek České Budějovice, Velešín
Velešín · Velešín
3 000 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, osobní vlastnictví, Velešín
Velešín · Velešín
4 190 000 Kč
Prodej domu ve Velešíně
Velešín · Velešín
Dohodou
Prodej: RD 4+2 se zahradou, Na Hvízdalce, Velešín
Velešín · Velešín
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem, Sídliště-Velešín
Velešín · Velešín
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 505 m² náměstí J. V. Kamarýta ., Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Velešín, Sídliště, 59 m²
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Velešín · Velešín
Pronájem bytu, 2+kk, 44 m² novinka
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 505 m² novinka
Velešín · Velešín
Pronájem komerčního objektu Výroba, 200 m²
Velešín · Velešín
40 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 111 m²
Velešín · Velešín
5 790 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86 m² po rekonstrukci OV se zahradou, Dělnická ul., Velešín
Velešín · Velešín
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, Sídliště 388, Velešín
Velešín · Velešín
12 000 Kč
Garáž 18 m² ve Velešíně
Velešín · Velešín
610 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 71 m², Velešín, ul. Nad Cihelnou
Velešín · Velešín
11 000 Kč
Prodej zahrady 743 m² velesin okres český krumlov pozemek
Velešín · Velešín
1 490 000 Kč
Prodej velice prostorného, patrového RD a větší zahradou, nám. J.V. Kamarýta, Velešín
Velešín · Velešín
7 650 000 Kč