Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT

Chyšky

Huyện Písek · Vùng Nam Bohemia

Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.

Độ tin cậy: trung bình8 tin đang mở1.061 dân

Website xã/thị trấn Quy hoạch đô thị

Kết luận cho nhà đầu tư

Mua71/100

Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.

Giá căn hộ (bán)

35.513 CZK/m²

Trung bình ~2.699.000 CZK · mẫu 4

Thuê căn hộ

—

Mẫu thuê: 0

Lợi suất gộp

—

12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)

So với vùng (CZK/m²)

-57 %

Trung bình vùng ~83.351 CZK/m²

Độ sâu nguồn cung

Căn hộ bán 4 · thuê 0 · nhà 2

Giá nhà (bán)

6.975.000 CZK

~17.526 CZK/m² · mẫu 2

Nhân khẩu và bối cảnh địa phương

Dân số

1.061

Tuổi TB 43.0 · CZSO ngày 1/1

Tuổi trung bình

43.0 tuổi

CZSO — cán cân dân số ngày 1/1

Tăng / giảm

-7 người/năm

-0,66 %/năm · tự nhiên 0 · di cư -7

Xu hướng 5 năm

-1,6 %

Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)

Sinh / tử

8 / 8

Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)

Thất nghiệp

3.2 %

Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)

Tự doanh vs nhân viên

17 % tự doanh · 83 % nhân viên

Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên

Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã

Lương TB (vùng)

39.000 CZK

Lương gộp vùng — sức mua

Tội phạm

Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng

Không khí

kém đến xấu

PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng

Tỷ lệ người nước ngoài

0.9 %

10 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ

Nợ của xã

3.2 %

nguồn vốn ngoài 6.070.851,45 CZK · 5.759,821 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR

Bầu cử và đại diện

Bầu cử địa phương

2022

Tỷ lệ tham gia 56,7 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 11 ghế71,8 %
MgA. Lenka Čížek Mašková · 0 ghế33 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ · 4 ghế26 %

Chi tiết →

Bầu cử quốc hội

2025

Tỷ lệ tham gia 68,6 %

ANO38,1 %
SPOLU23,7 %
STAN9,6 %
Piráti7,7 %
Stačilo!6,5 %
SPD6,1 %

Chi tiết →

volby.cz → địa phương volby.cz → quốc hội

Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Đại diện hội đồng

15 ghế · Chyšky

Sdružení nezávislých kandidátů11/ 15
71,8 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ4/ 15
26 %

Vì sao (theo dữ liệu) nên mua

Giá căn hộ (~35.513 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.

Rủi ro và giới hạn

Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.

Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.