Giá căn hộ (bán)
54.240 CZK/m²
Trung bình ~6.780.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Lety
Huyện Písek · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình17 tin đang mở289 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua68/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.800 CZK/tháng
244 CZK/m²/tháng · mẫu 5
Lợi suất gộp
2.1 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-35 %
Trung bình vùng ~83.351 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
17
Căn hộ bán 1 · thuê 5 · nhà 8
Giá nhà (bán)
11.307.125 CZK
~48.914 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
289
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+14 người/năm
+4,84 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +13
Xu hướng 5 năm
+0,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
9.6 %
29 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 365.422 CZK · 1.206,013 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 81,2 %
- ANO47,3 %
- SPOLU14,5 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,7 %
- STAN8,1 %
- Piráti5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Lety
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~54.240 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (17 tin, 6 sàn) — dễ vào và thoát.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.1 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Lety
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 65 m², Lety
Lety · Lety
12 000 Kč
Pronájem bytu - pokoje v osobním vlastnictví 25 m², Lety
Lety · Lety
6 500 Kč
Pronájem kancelářských prostor 100 m², Lety
Lety · Lety
6 500 Kč
Pronájem bytu 3 1 v osobnim vlastnictví 100 m² lety
Lety · Lety
16 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 550 m², Lety
Lety · Lety
17 990 000 Kč