Giá căn hộ (bán)
62.991 CZK/m²
Trung bình ~4.126.000 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Ostrovec
Huyện Písek · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao25 tin đang mở371 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua80/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-24 %
Trung bình vùng ~83.351 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
25
Căn hộ bán 5 · thuê 0 · nhà 7
Giá nhà (bán)
2.322.500 CZK
~21.586 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
371
Tuổi TB 45.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+1,89 %/năm · tự nhiên -2 · di cư +9
Xu hướng 5 năm
+1,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
7.2 %
28 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 530.932,29 CZK · 1.404,583 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,2 %
- ANO42,1 %
- SPOLU22,8 %
- Piráti9,1 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Ostrovec
- PRO OSTROVEC7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~62.991 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (25 tin, 15 sàn) — dễ vào và thoát.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 6 tin
Tin đăng tại Ostrovec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu, 107 m² – Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec
Prodej chata/ stavební pozemek, Ostrov u Tachova – Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec
2 200 000 Kč
11527521 Prodej bytu 2 plus 1 55 m² velichov – Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec
2 600 000 Kč
Prodej poslední volné zasíťované stavební parcely 1 393 m², krásné
Ostrovec · Ostrovec
1 948 807 Kč
Prodej pozemku, 19717 m², Ostrov u Ledče nad Sázavou – Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec
5 915 100 Kč
Stavební pozemek Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec