Giá căn hộ (bán)
110.820 CZK/m²
Trung bình ~8.158.167 CZK · mẫu 6
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Žďár
Huyện Písek · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao31 tin đang mở252 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ43/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
13.000 CZK/tháng
245 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
1.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+33 %
Trung bình vùng ~83.351 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
31
Căn hộ bán 6 · thuê 1 · nhà 4
Giá nhà (bán)
6.735.000 CZK
~57.095 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
252
Tuổi TB 46.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
46.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,79 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
-2,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.3 %
6 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.2 %
nguồn vốn ngoài 1.819.513,81 CZK · 7.163,44 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 73 %
- Mgr. Martina Manová · 1 ghế98,2 %
- Jan Čáp · 1 ghế83,9 %
- Martin Lang · 1 ghế82,3 %
- Pavel Kerl · 1 ghế78,9 %
- Miloslav Man · 1 ghế72,2 %
- David Žák · 1 ghế52 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO3,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Žďár
- Mgr. Martina Manová1/ 7
98,2 %
- Jan Čáp1/ 7
83,9 %
- Martin Lang1/ 7
82,3 %
- Pavel Kerl1/ 7
78,9 %
- Miloslav Man1/ 7
72,2 %
- David Žák1/ 7
52 %
- Bc. Petr Šafanda1/ 7
46,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (31 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.9 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~46.0) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 8 tin
Tin đăng tại Žďár
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pozemek pro rodinný dům na okraji Žďáru u Blovic | zahrada 2 514 m²
Žďár · Žďár
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 1690 m², Žďár
Žďár · Žďár
485 000 Kč
Prodej bytu 2 1 54 m² balkon satna a 2 sklepy zdar nad sazavou ul revolucni
Žďár · Žďár
3 749 000 Kč
Prodej rodinného domu, 240 m² Doksy, Žďár
Žďár · Žďár
12 900 000 Kč
Prodej pozemek hamry zdar
Žďár · Žďár
4 975 000 Kč
Exkluzivne vip byt 3+kk 68 msup2bytovy dům jehla zdar nad sazavou
Žďár · Žďár
5 820 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 836 m², Jindřichův Hradec – Kontaktujte mě Nabízím individuální, Žďár
Žďár · Žďár
Prodej pozemku pro bydlení, 1128 m², Žďár
Žďár · Žďár
5 076 000 Kč