Giá căn hộ (bán)
46.377 CZK/m²
Trung bình ~2.594.000 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Zbytiny
Huyện Prachatice · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình19 tin đang mở361 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua81/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-43 %
Trung bình vùng ~81.986 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
19
Căn hộ bán 7 · thuê 0 · nhà 6
Giá nhà (bán)
5.021.667 CZK
~40.248 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
361
Tuổi TB 41.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-4 người/năm
-1,11 %/năm · tự nhiên +2 · di cư -6
Xu hướng 5 năm
+12,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.9 %
7 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
17.3 %
nguồn vốn ngoài 18.604.513,46 CZK · 52.113,483 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 ghế69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 ghế30,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~46.377 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (19 tin, 13 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +12.1 % — khu đang tăng.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 16 tin
Tin đăng tại Zbytiny
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny | Bc. Monika Kalalová
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 350 m²
Zbytiny · Zbytiny
Pronájem rodinného domu, 7+kk + garáž + zahrada 1.559 m², Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
28 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 51 m², Zbytiny - Prachatice
Zbytiny · Zbytiny
2 600 000 Kč
Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Zbytiny, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Novostavba rodinného domu v obci Zbytiny na Šumavě
Zbytiny · Zbytiny
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk
Zbytiny · Zbytiny
Zbytiny, Prodej modernizovaného dr. bytu 3+1
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Zbytiny Prodej modernizovaneho dr bytu 31
Zbytiny · Zbytiny
2 590 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
30 000 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m²
Zbytiny · Zbytiny
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m²
Zbytiny · Zbytiny
6 270 000 Kč
Šatní skříně a šatníky v nabídce za super ceny
Zbytiny · Zbytiny
Prodej louky Zbytiny - Koryto - Šumava
Zbytiny · Zbytiny