Giá căn hộ (bán)
34.041 CZK/m²
Trung bình ~3.685.000 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Smilovy Hory
Huyện Tábor · Vùng Nam Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình19 tin đang mở357 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua81/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
11.000 CZK/tháng
109 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
3.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-59 %
Trung bình vùng ~82.136 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
19
Căn hộ bán 6 · thuê 3 · nhà 3
Giá nhà (bán)
5.245.000 CZK
~21.779 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
357
Tuổi TB 47.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
47.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-12 người/năm
-3,36 %/năm · tự nhiên -4 · di cư -8
Xu hướng 5 năm
-3,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
39.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
88
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.7 %
13 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.7 %
nguồn vốn ngoài 2.611.998,51 CZK · 7.571,01 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 ghế35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 ghế24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 ghế20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 ghế19,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.6 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~34.041 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (19 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.2 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Giảm dân hàng năm -3.36 %.
- Tuổi TB cao hơn (~47.8) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 16 tin
Tin đăng tại Smilovy Hory
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu 72 m² Smilovy Hory Velký Ježov
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 109 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 321 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 122 850 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 5 287 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
4 493 950 Kč
Prodej stavebního pozemku 5010 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej lesa, Smilovy Hory, 501 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej lesa, Smilovy Hory, 172,6 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 750 000 Kč
Stojslavice id. 1/6 na pozemku parc. č. 115 č. CTA/039A/2026. (Pozemky)
Smilovy Hory · Smilovy Hory
6 000 Kč
Prodej činžovního domu, 487 m², 9 bytových jednotek
Smilovy Hory · Smilovy Hory
10 350 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stojslavice
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 v obci Smilovy Hory, okres Tábor
Smilovy Hory · Smilovy Hory