Giá căn hộ (bán)
61.889 CZK/m²
Trung bình ~4.523.561 CZK · mẫu 15
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Františkovy Lázně
Huyện Cheb · Vùng Karlovy Vary
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao125 tin đang mở5.607 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng55/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
13.138 CZK/tháng
255 CZK/m²/tháng · mẫu 17
Lợi suất gộp
3.5 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-3 %
Trung bình vùng ~64.088 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
125
Căn hộ bán 21 · thuê 23 · nhà 23
Giá nhà (bán)
10.342.727 CZK
~63.147 CZK/m² · mẫu 22
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
5.607
Tuổi TB 44.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+41 người/năm
+0,73 %/năm · tự nhiên -21 · di cư +62
Xu hướng 5 năm
+2,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
31 / 52
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.8 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
36.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
105
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
14.3 %
848 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.6 %
nguồn vốn ngoài 54.131.091,16 CZK · 9.584,117 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 ghế31,4 %
- STAN+NK · 3 ghế23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 ghế18,3 %
- ANO · 2 ghế13,4 %
- Zelení+NK · 2 ghế12,5 %
- KSČM · 0 ghế2,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (125 tin, 38 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.5 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Františkovy Lázně
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pozemek, 952 m², Františkovy Lázně, Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 88 m² Americká 86, Františkovy
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Františkovy Lázně, Husitská, 35 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem, byt 2+kk, 69 m², Františkovy Lázně, ul. Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
12 950 Kč
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej garáže 21 m² Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
390 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 126 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 096 500 Kč
Prodej pozemku 526 m² Františkovy Lázně, Americká
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
3 999 999 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Pronájem 1+1 s krásným výhledem, 39 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Prodej, byt 2+1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 499 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1155 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 716 000 Kč
Prodej pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Prodej pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek(1146) VE FRANTIŠKOVÝCH LÁZNÍCH - PŘIPRAVENÝ K OKAMŽITÉ VÝSTAVBĚ
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 512 500 Kč
11339616 Prodej ostatni pozemky frantiskovy lazne
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 650 000 Kč