Giá căn hộ (bán)
33.774 CZK/m²
Trung bình ~2.144.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Černousy
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao24 tin đang mở312 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua82/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
19.000 CZK/tháng
432 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
10.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-66 %
Trung bình vùng ~98.259 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
24
Căn hộ bán 4 · thuê 2 · nhà 9
Giá nhà (bán)
6.976.325 CZK
~48.098 CZK/m² · mẫu 8
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
312
Tuổi TB 44.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
0 người/năm
0,00 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
-3,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 6
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.8 %
16 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
5.5 %
nguồn vốn ngoài 2.041.949,75 CZK · 6.544,711 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 ghế58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 ghế41,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất gộp cao (~10.6 %/năm) — hãy kiểm tra chất lượng BĐS và cầu.
- Giá căn hộ (~33.774 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (24 tin, 9 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất cao bất thường có thể là khu rủi ro hoặc dữ liệu sai.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 9 tin
Tin đăng tại Černousy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej chaty chalupy 94 m² horni ves – Černousy
Černousy · Černousy
2 600 000 Kč
Prodej domu 302 m², Černousy
Černousy · Černousy
5 400 000 Kč
Prodej domu 94 m² – Horní, Černousy
Černousy · Černousy
2 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč