Giá căn hộ (bán)
66.192 CZK/m²
Trung bình ~4.908.000 CZK · mẫu 5
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Chrastava
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao38 tin đang mở6.315 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng60/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
14.000 CZK/tháng
233 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-20 %
Trung bình vùng ~82.524 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
38
Căn hộ bán 5 · thuê 2 · nhà 5
Giá nhà (bán)
5.095.000 CZK
~36.795 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
6.315
Tuổi TB 42.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+34 người/năm
+0,54 %/năm · tự nhiên -17 · di cư +51
Xu hướng 5 năm
+0,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
38 / 55
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.5 %
356 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
7.9 %
nguồn vốn ngoài 90.639.715,27 CZK · 14.276,219 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 37,5 %
- SLK · 10 ghế49,2 %
- OMMO · 6 ghế33,8 %
- ODS · 3 ghế17 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
19 ghế · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~66.192 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (38 tin, 19 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Chrastava
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Byt 3+1 Chrastava
Chrastava · Chrastava
4 100 000 Kč
Prodej stavební parcely 568 m² Chrastava Horní Chrastava
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Pobřežní, Chrastava
Chrastava · Chrastava
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 272 m² U Nisy, Chrastava
Chrastava · Chrastava
Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava
Chrastava · Chrastava
14 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Chrastava, Andělohorská
Chrastava · Chrastava
2 500 Kč
Výrobně-skladovací areál, dnes provozován pro likvidaci odpadů
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč
Prodej pole, Chrastava - Horní Chrastava, Frýdlantská, 11539 m²
Chrastava · Chrastava
3 490 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 67 m² - Chrastava, Chrastava - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 160 000 Kč
Prodej, pozemky/louka, 7126 m², Horní Chrastava 11, 46331 Ch - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 142 m², Frýdlantská, Chrastava
Chrastava · Chrastava
7 990 000 Kč
11537365 Prodej bytu 2 plus kk 80 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
4 300 000 Kč
11537366 Prodej bytu 3 plus kk 61 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chrastava · Chrastava
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém
Chrastava · Chrastava
1 300 000 Kč
Pronájem skladu 74 m² U Nisy 87, Chrastava
Chrastava · Chrastava
9 500 Kč
Skladovaci prostory pronájem u nisy dolni chrastava chrastava Liberec
Chrastava · Chrastava
11512468 Prodej vyrobniho arealu s administrativnim zazemim a bytem 126 m² chrastava liberecky kraj
Chrastava · Chrastava
13 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chrastava - Horní Chrastava, 568 m²
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce – Chrastava, ul. Liberecká
Chrastava · Chrastava
3 890 000 Kč
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Výrobně-skladovací areál - GENERA
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč