Giá căn hộ (bán)
54.958 CZK/m²
Trung bình ~3.083.888 CZK · mẫu 9
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Frýdlant
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao51 tin đang mở7.379 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua92/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
14.700 CZK/tháng
294 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
5.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-33 %
Trung bình vùng ~82.536 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
51
Căn hộ bán 9 · thuê 1 · nhà 15
Giá nhà (bán)
5.832.571 CZK
~32.341 CZK/m² · mẫu 14
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
7.379
Tuổi TB 43.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-47 người/năm
-0,64 %/năm · tự nhiên -30 · di cư -17
Xu hướng 5 năm
-1,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
53 / 83
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.1 %
382 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.6 %
nguồn vốn ngoài 53.988.486,58 CZK · 7.363,405 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 41,2 %
- ANO+NK · 6 ghế27,1 %
- ODS · 5 ghế25 %
- Frýdlant sobě · 4 ghế17 %
- MHNHRM · 3 ghế13 %
- NEZ+NK · 2 ghế9,8 %
- SLK · 1 ghế8,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 5.7 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~54.958 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (51 tin, 30 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Frýdlant
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+1, Frýdlant, ul. Příčná
Frýdlant · Frýdlant
4 120 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Frýdlant, Lužická
Frýdlant · Frýdlant
2 600 000 Kč
Prodej domu s historií starého mlýna
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stavební pozemek u Liberce 2.500 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 400 000 Kč
Prodej pěkného a prostorného dvougeneračního domu v klidné vilové části města Frýdlant, Bezručova
Frýdlant · Frýdlant
7 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Frýdlant, Čapkova, 46 m²
Frýdlant · Frýdlant
3 290 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5 000 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
8 900 000 Kč
Prodej provozní plochy, 104,1 m², Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, 140 m², Frýdlant, ul. Na Hágu - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
4 600 000 Kč
Byt 2+1 – Frýdlant - Liberec
Frýdlant · Frýdlant
3 490 000 Kč
Areál NORMA FnO — Prodej a pronájem hal ve Frýdlantě n. O
Frýdlant · Frýdlant
4 300 000 Kč
Prodej pozemku 1 041 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 499 000 Kč
Prodej srubu 131 m² pozemek 20,00 m² ve frydlantu v cechach
Frýdlant · Frýdlant
14 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Prodej rodinného domu, 160 m², Frýdlant, ul. Kodešova
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej stavební parcely 2 060 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 226 m², Frýdlant, ul. ČSA
Frýdlant · Frýdlant
4 750 000 Kč
Výjimečná příležitost v Oldřišově: Stavební pozemek o dvou parcelách (1 655 m²) zasíťované
Frýdlant · Frýdlant
2 740 000 Kč
Prodej rodinného domu 22,60 m²
Frýdlant · Frýdlant
4 999 000 Kč
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Pronájem bytu č. 6, 2+kk, 50 m², Frýdlantská, Liberec
Frýdlant · Frýdlant
14 700 Kč
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč