Giá căn hộ (bán)
81.163 CZK/m²
Trung bình ~3.490.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Osečná
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp5 tin đang mở1.184 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng60/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-27 %
Trung bình vùng ~110.624 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
5
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
5.740.000 CZK
~25.023 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.184
Tuổi TB 42.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+15 người/năm
+1,27 %/năm · tự nhiên +3 · di cư +12
Xu hướng 5 năm
+4,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
13 / 10
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.4 %
41 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 6.721.877,24 CZK · 5.606,236 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 44,5 %
- ČSSD · 7 ghế58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 ghế41,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~81.163 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Osečná
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, domy rodinný, 302 m² – Horní selská 147, Osečná
Osečná · Osečná
6 800 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 1 005 m², Osečná – Osečná 1423, Osečná
Osečná · Osečná
39 500 000 Kč
Prodej bytu 2+KK 43 m², osobní vlastnictví, přízemí domu, Osečná
Osečná · Osečná
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná, Ev.č.: xIGP072
Osečná · Osečná
3 119 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem – Osečná
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč