Giá căn hộ (bán)
97.687 CZK/m²
Trung bình ~6.463.333 CZK · mẫu 6
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Paceřice
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở386 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng57/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+18 %
Trung bình vùng ~82.524 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 6 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
11.750.000 CZK
~65.767 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
386
Tuổi TB 42.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+15 người/năm
+3,89 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +14
Xu hướng 5 năm
+10,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.5 %
18 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 855.208,85 CZK · 2.132,69 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 63,8 %
- Nezávislé sdružení občanů · 4 ghế57,8 %
- Nezávislí · 3 ghế42,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 79 %
- ANO27,1 %
- STAN24 %
- SPOLU18,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Paceřice
- Nezávislé sdružení občanů4/ 7
57,8 %
- Nezávislí3/ 7
42,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +10.9 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 8 tin
Tin đăng tại Paceřice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
4 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
9 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
5 295 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
9 995 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 48 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 895 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek U ČESKÉHO RÁJE – PACEŘICE - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 199 999 Kč
Rodinný dům v obci Paceřice
Paceřice · Paceřice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
7 600 000 Kč