Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT

Příšovice

Huyện Liberec · Vùng Liberec

Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.

Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở1.345 dân

Website xã/thị trấn

Kết luận cho nhà đầu tư

Mua68/100

Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.

Giá căn hộ (bán)

92.647 CZK/m²

Trung bình ~6.300.000 CZK · mẫu 2

Thuê căn hộ

—

Mẫu thuê: 0

Lợi suất gộp

—

12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)

So với vùng (CZK/m²)

-16 %

Trung bình vùng ~110.239 CZK/m²

Độ sâu nguồn cung

Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 0

Căn hộ ~60 m² (ước tính)

5.558.820 CZK

Suy ra từ TB 92.647 CZK/m² × 60 m²

Nhân khẩu và bối cảnh địa phương

Dân số

1.345

Tuổi TB 44.0 · CZSO ngày 1/1

Tuổi trung bình

44.0 tuổi

CZSO — cán cân dân số ngày 1/1

Tăng / giảm

-2 người/năm

-0,15 %/năm · tự nhiên -8 · di cư +6

Xu hướng 5 năm

+3,7 %

Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)

Sinh / tử

9 / 17

Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)

Thất nghiệp

4.1 %

Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)

Tự doanh vs nhân viên

19 % tự doanh · 81 % nhân viên

Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên

Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã

Lương TB (vùng)

38.000 CZK

Lương gộp vùng — sức mua

Tội phạm

100

Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng

Không khí

kém đến xấu

PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện

Tỷ lệ người nước ngoài

9.9 %

134 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ

Nợ của xã

1.7 %

nguồn vốn ngoài 3.749.198,66 CZK · 2.791,659 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR

Bầu cử và đại diện

Bầu cử địa phương

2022

Tỷ lệ tham gia 50,9 %

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE · 8 ghế50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta · 7 ghế49,5 %

Chi tiết →

Bầu cử quốc hội

2025

Tỷ lệ tham gia 76,3 %

ANO37,8 %
STAN16,1 %
SPOLU15,6 %
SPD8,8 %
Piráti8,2 %
AUTO8,1 %

Chi tiết →

volby.cz → địa phương volby.cz → quốc hội

Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Đại diện hội đồng

15 ghế · Příšovice

HASIČI A SOKOL PŘÍŠOVICE8/ 15
50,5 %
Nezávislí - Rozumná cesta7/ 15
49,5 %

Vì sao (theo dữ liệu) nên mua

Giá căn hộ (~92.647 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.

Rủi ro và giới hạn

Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.

Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.

Bất động sản · 9 tin