Giá căn hộ (bán)
58.023 CZK/m²
Trung bình ~4.990.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Svijany
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp5 tin đang mở369 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng67/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-30 %
Trung bình vùng ~82.539 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
5
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 1
Giá nhà (bán)
8.300.000 CZK
~35.776 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
369
Tuổi TB 39.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+4 người/năm
+1,08 %/năm · tự nhiên +3 · di cư +1
Xu hướng 5 năm
+7,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
6 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
7.4 %
28 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
5.2 %
nguồn vốn ngoài 3.880.474,43 CZK · 10.403,417 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 ghế67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 ghế17,2 %
- PRO Svijany · 1 ghế15,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~58.023 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Dân số 5 năm +7.0 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.6) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Svijany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 86 m² Svijany - inzerát č.14145315
Svijany · Svijany
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk se stodolou v obci Koryta - Svijany
Svijany · Svijany
8 300 000 Kč
Prodej pozemku 2639 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej pozemku 1003 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej louky 2 328 m², Loukov
Svijany · Svijany