Giá căn hộ (bán)
38.753 CZK/m²
Trung bình ~3.449.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Višňová
Huyện Liberec · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở1.364 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng66/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-53 %
Trung bình vùng ~82.539 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 4
Giá nhà (bán)
9.342.500 CZK
~40.527 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.364
Tuổi TB 44.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-20 người/năm
-1,47 %/năm · tự nhiên -20 · di cư 0
Xu hướng 5 năm
+1,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 27
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.2 %
71 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.9 %
nguồn vốn ngoài 19.285.530,79 CZK · 14.349,353 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,2 %
- DEVÍTKA · 8 ghế46,6 %
- PRO NAŠI OBEC · 4 ghế24,6 %
- Pro sport a kulturu · 1 ghế11 %
- HASIČI · 1 ghế9,2 %
- KSČM · 1 ghế8,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 69,7 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10 %
- SPD9,8 %
- STAN9,3 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!5,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Višňová
- DEVÍTKA8/ 15
46,6 %
- PRO NAŠI OBEC4/ 15
24,6 %
- Pro sport a kulturu1/ 15
11 %
- HASIČI1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~38.753 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Višňová
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
