Giá căn hộ (bán)
149.632 CZK/m²
Trung bình ~8.580.000 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Benecko
Huyện Semily · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao32 tin đang mở1.129 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng53/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
30.000 CZK/tháng
405 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
4.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+81 %
Trung bình vùng ~82.539 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
32
Căn hộ bán 4 · thuê 1 · nhà 6
Giá nhà (bán)
7.536.000 CZK
~63.269 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.129
Tuổi TB 44.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-18 người/năm
-1,59 %/năm · tự nhiên -3 · di cư -15
Xu hướng 5 năm
+3,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
11 / 14
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.0 %
23 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.5 %
nguồn vốn ngoài 8.889.172,29 CZK · 8.001,055 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 ghế60,4 %
- Pro Obec · 6 ghế39,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.2 %/năm khá trung bình.
- Nguồn cung mạnh (32 tin, 17 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Giảm dân hàng năm -1.59 %.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Benecko
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Benecko
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
4 040 000 Kč
Prodej louky, 102,5 m², Benecko
Benecko · Benecko
1 527 250 Kč
Prodej komerční Ostatní, 750㎡
Benecko · Benecko
12 490 000 Kč
Prodej pensionu, v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
Pronájem bytu 3+kk, 74㎡
Benecko · Benecko
30 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 2145 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Prodej zahrady, 42,14 m², Benecko - Semily
Benecko · Benecko
1 143 500 Kč
Prodej rodinného domu 224 m² benecko
Benecko · Benecko
3 300 000 Kč
Prodej apartmánu č. 34 v projektu Orion Benecko
Benecko · Benecko
5 000 000 Kč
Pozemek v Krkonoších
Benecko · Benecko
1 990 000 Kč
Prodej domu s pozemky o celkové ploše 6.051 m², Benecko, Krkonoše, Ev.č
Benecko · Benecko
Prodej bytu 2+kk 37 m² Benecko
Benecko · Benecko
5 090 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Benecko, 55 m²
Benecko · Benecko
8 750 000 Kč
Horská chata nedaleko sedačkové lanovky, Benecko - Krkonoše
Benecko · Benecko
11 900 000 Kč
Prodej noveho bytu 2kk 55 m² benecko
Benecko · Benecko
8 880 000 Kč
Apartmany orion benecko
Benecko · Benecko
Liberecký kraj, Benecko - Semily | Prodej, Byt 2+kk, 82 m²
Benecko · Benecko
11 600 000 Kč
Apartmán Benecko, Prodej, Benecko
Benecko · Benecko
10 316 750 Kč
Apartman benecko
Benecko · Benecko
10 539 700 Kč
Prodej zemedelske usedlosti 144 m² benecko dolni stepanice dum vila
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej louky 25 404 m² benecko dolni stepanice pozemek
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej rodinneho domu 7 kk 221 m² benecko dum vila
Benecko · Benecko
7 490 000 Kč
Výjimečný, apartmánový dům v srdci Krkonoš
Benecko · Benecko
12 500 000 Kč