Giá căn hộ (bán)
63.781 CZK/m²
Trung bình ~9.249.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Benešov u Semil
Huyện Semily · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao21 tin đang mở864 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua76/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
37.000 CZK/tháng
468 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
4.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-23 %
Trung bình vùng ~82.492 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
21
Căn hộ bán 2 · thuê 1 · nhà 5
Giá nhà (bán)
6.459.800 CZK
~31.039 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
864
Tuổi TB 43.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,23 %/năm · tự nhiên -8 · di cư +10
Xu hướng 5 năm
+1,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.5 %
22 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
17.3 %
nguồn vốn ngoài 13.615.319 CZK · 15.722,077 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 ghế36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 ghế35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 ghế30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 ghế25,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.8 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~63.781 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (21 tin, 15 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 18 tin
Tin đăng tại Benešov u Semil
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej zahrady 2 111 m² v Benešově u Semil: Vlastní kousek přírody za bezkonkurenční cenu
Benešov u Semil · Benešov u Semil
490 000 Kč
Prodej stylového penzionu – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej stylové chalupy – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej lesa, Benešov u Semil, 49,22 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil, ev.č. 00449 - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Dům se zahradou v Benešově u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s Lodžií 78 m², Benešov u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
3 599 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n.C
Benešov u Semil · Benešov u Semil
37 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 711 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Pozemek orné půdy, 2 095 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 15 416 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
450 000 Kč
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej ubytovacího zařízení 368 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
7 900 000 Kč
Výjimečný moderní byt 4+KK se 2 terasami – celk pl. 183 m², novostavba BENEŠOV u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
14 900 000 Kč
Pronájem, samostatný pokoj s příslušenstvím, Benešov u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
13 000 Kč
Prodej 0,452 ha půdy v k.ú. Benešov u Broumova
Benešov u Semil · Benešov u Semil
2 486 300 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší
Benešov u Semil · Benešov u Semil
8 500 000 Kč