Giá căn hộ (bán)
65.329 CZK/m²
Trung bình ~3.144.500 CZK · mẫu 6
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Rakousy
Huyện Semily · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình7 tin đang mở101 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua75/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-41 %
Trung bình vùng ~110.239 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
7
Căn hộ bán 6 · thuê 0 · nhà 1
Căn hộ ~60 m² (ước tính)
3.919.740 CZK
Suy ra từ TB 65.329 CZK/m² × 60 m²
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
101
Tuổi TB 44.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+4 người/năm
+3,96 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +4
Xu hướng 5 năm
+11,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 0
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
0.9 %
1 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
5.7 %
nguồn vốn ngoài 532.929,35 CZK · 5.075,518 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 55,6 %
- Marta Franzová · 1 ghế16,3 %
- Karel Mařík · 1 ghế15,5 %
- Hynek Matzke · 1 ghế13,9 %
- Klára Brožová · 1 ghế13,5 %
- Iva Štejfová · 1 ghế13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 ghế12,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~65.329 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +11.0 % — khu đang tăng.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Rakousy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu 721 m² k rekonstrukci, Miroslav – Blanenská, Rakousy
Rakousy · Rakousy
Prodej, byt 2+kk 39 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 604 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 982 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 50 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 274 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 56 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 694 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 53 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 324 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 989 000 Kč