Giá căn hộ (bán)
157.001 CZK/m²
Trung bình ~7.997.500 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vítkovice
Huyện Semily · Vùng Liberec
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình9 tin đang mở360 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng49/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
24.900 CZK/tháng
336 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+42 %
Trung bình vùng ~110.400 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
9
Căn hộ bán 4 · thuê 1 · nhà 3
Giá nhà (bán)
7.293.333 CZK
~45.421 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
360
Tuổi TB 45.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+6 người/năm
+1,67 %/năm · tự nhiên -1 · di cư +7
Xu hướng 5 năm
-6,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
4.1 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
20 % tự doanh · 80 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
100
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
6.0 %
23 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.5 %
nguồn vốn ngoài 2.428.313,28 CZK · 6.634,736 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 ghế29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 ghế25,5 %
- Strana místních občanů · 2 ghế24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 ghế20,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 3.7 %/năm khá trung bình.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Giảm dân 5 năm -6.7 % — cầu nhà ở yếu hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Vítkovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem mezonetového apartmánu 3+kk v Krkonoších – Vítkovice, okres Semily
Vítkovice · Vítkovice
24 900 Kč
Prodej, byty 1+kk, 32 m² – Vítkovice 280, Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 390 000 Kč
Prodej, Chalupa, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7 m²
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 68 m² – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
13 200 000 Kč
Rodinný dům ve Vítkovicích v Krkonoších – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
12 900 000 Kč