Giá căn hộ (bán)
83.108 CZK/m²
Trung bình ~6.150.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Staré Hamry
Huyện Frýdek-Místek · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình12 tin đang mở544 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ34/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
13.500 CZK/tháng
203 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+24 %
Trung bình vùng ~67.140 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
12
Căn hộ bán 1 · thuê 2 · nhà 6
Giá nhà (bán)
4.657.800 CZK
~35.016 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
544
Tuổi TB 47.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
47.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-3 người/năm
-0,55 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
-1,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 9
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.1 %
12 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 2.148.088,07 CZK · 3.970,588 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 ghế32 %
- PRO HAMRY · 2 ghế22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 ghế19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 ghế17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 ghế13,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~47.5) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 12 tin
Tin đăng tại Staré Hamry
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej nemovitosti pro ubytování 143 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
9 499 000 Kč
Stavební pozemek CHKO - Beskydy
Staré Hamry · Staré Hamry
23 000 000 Kč
K prodeji, 96 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
1 800 000 Kč
Prodej, Les
Staré Hamry · Staré Hamry
Stará škola u Sv. Jindřicha
Staré Hamry · Staré Hamry
4 950 000 Kč
Prodej chaty na samotě v srdci přírody - Klokočov u Čadce
Staré Hamry · Staré Hamry
2 250 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej
Staré Hamry · Staré Hamry
4 790 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě v obci Staré Hamry
Staré Hamry · Staré Hamry
7 000 Kč
Prodej lesa 2 393 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
Prodej bytu 4+kk, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk na sezónu, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
20 000 Kč
Prodej rekreacni chaty 3kk stare hamry
Staré Hamry · Staré Hamry