Giá căn hộ (bán)
77.809 CZK/m²
Trung bình ~4.193.933 CZK · mẫu 15
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Hlučín
Huyện Opava · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao73 tin đang mở13.352 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ45/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
11.551 CZK/tháng
255 CZK/m²/tháng · mẫu 7
Lợi suất gộp
3.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+15 %
Trung bình vùng ~67.384 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
73
Căn hộ bán 15 · thuê 8 · nhà 21
Giá nhà (bán)
6.357.316 CZK
~43.094 CZK/m² · mẫu 19
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
13.352
Tuổi TB 44.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-107 người/năm
-0,80 %/năm · tự nhiên -84 · di cư -23
Xu hướng 5 năm
-4,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
82 / 166
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
14 % tự doanh · 86 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.7 %
232 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
6.1 %
nguồn vốn ngoài 90.876.443,01 CZK · 6.861,189 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 46,4 %
- STAN+NK · 6 ghế25,3 %
- ANO · 6 ghế24,4 %
- Trikolora+NK · 3 ghế12,4 %
- Piráti+NK · 2 ghế11,6 %
- KDU-ČSL · 2 ghế10,6 %
- ODS · 1 ghế7,9 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (73 tin, 26 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.3 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Hlučín
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 33 m², ul. Zahradní v Hlučíně – Zahradní 746/19, Hlučín
Hlučín · Hlučín
9 600 Kč
Pronájem bytu 1 1 hlucin okres Opava pronájem bytu 1 1 30 m² ul severni 851 4 hlucin 559
Hlučín · Hlučín
6 000 Kč
Pronájem kanceláře hlucin okres Opava pronájem prostor 57 m² v domě zdravi hlucin ordinace fyzioterapie kancelář výtah k
Hlučín · Hlučín
18 850 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m², Severní, Hlučín – Severní 853/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² v RD, terasa 25 m², zahrada 150 m², Hlučín – Okrajová, Hlučín
Hlučín · Hlučín
7 290 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín – Rovniny 956/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč
Prodej domu 130 m², Vřesina u Hlučína, okres Opava
Hlučín · Hlučín
9 990 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v novém Zdravotním středisku 167 m², Cihelní, Hlučín – Cihelní 1490, Hlučín
Hlučín · Hlučín
52 188 Kč
Pronájem komerčních prostor v novém Zdravotním středisku 113 m², Cihelní, Hlučín – Cihelní 1490, Hlučín
Hlučín · Hlučín
35 313 Kč
Projekt rekreačního areálu Hlučín
Hlučín · Hlučín
Projekt RD Hlučín – Celní 1879/1a, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej bytu 3+1, 65 m² - ul. Severní, Hlučín – Severní 853/2, Hlučín
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Rozestavěný dům v Bohuslavicích u Hlučína
Hlučín · Hlučín
6 200 000 Kč
Prodej bytu 3 kk zahradni hlucin
Hlučín · Hlučín
8 100 000 Kč
Hlučín, P. Bezruče, byt 1+1, 2 Np
Hlučín · Hlučín
Hlučín, ul. Severní 2+1 s balkonem
Hlučín · Hlučín
Petra Bezruče, byt 1+kk, Hlučín – Petra Bezruče 1404/12, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Petra Bezruče, Hlučín, byt 1+kk 33 m² – Petra Bezruče 1404/12, Hlučín
Hlučín · Hlučín
Pronájem bytu 2 kk s parkovacim stanim a predzahradkou v hlucine
Hlučín · Hlučín
19 000 Kč
Luxusní Rodinný dům Hlučín Rovniny
Hlučín · Hlučín
12 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m² – Jasénky 449/8, Hlučín
Hlučín · Hlučín
5 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m² – Na Včelínku 212/17, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 900 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 274 m², Hlučín – Čs. armády 2058/6c, Hlučín
Hlučín · Hlučín
15 456 Kč
Pronájem skladovacích prostor, Hlučín – Čs. armády 2058/6c, Hlučín
Hlučín · Hlučín
68 600 Kč