Giá căn hộ (bán)
43.393 CZK/m²
Trung bình ~3.250.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Melč
Huyện Opava · Vùng Moravia-Silesia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình10 tin đang mở662 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-35 %
Trung bình vùng ~67.215 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
10
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
4.800.000 CZK
~37.054 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
662
Tuổi TB 43.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-10 người/năm
-1,51 %/năm · tự nhiên -3 · di cư -7
Xu hướng 5 năm
+4,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 6
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.2 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.500 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
112
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.2 %
8 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.3 %
nguồn vốn ngoài 5.730.421,32 CZK · 8.788,99 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 42,8 %
- MARTIN URBANSKÝ · 1 ghế12,6 %
- PAVEL SCHROM · 1 ghế11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK · 1 ghế11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ · 1 ghế10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN · 1 ghế10,1 %
- ALEŠ LADNER · 1 ghế9,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 62,8 %
- ANO56,2 %
- SPOLU12 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- STAN4,8 %
- Piráti3,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Melč
- MARTIN URBANSKÝ1/ 9
12,6 %
- PAVEL SCHROM1/ 9
11,9 %
- MICHAL ŠAMÁREK1/ 9
11,6 %
- LUDĚK LHOTSKÝ1/ 9
10,6 %
- ZDENĚK HEUMANN1/ 9
10,1 %
- ALEŠ LADNER1/ 9
9,6 %
- Michaela Čermínová1/ 9
9,6 %
- ZUZANA LAZECKÁ1/ 9
9,4 %
- KATEŘINA LHOTSKÁ1/ 9
8,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~43.393 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân hàng năm -1.51 %.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 9 tin
Tin đăng tại Melč
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej stavebnich pozemku melc 0875
Melč · Melč
1 636 800 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Prodej rodinného domu o dvou bytech v obci Melč - Opava
Melč · Melč
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 100 000 Kč
Prodej bytu 4+kk se zahradou v obci Melč - Opava
Melč · Melč
3 400 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
1 164 852 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Melč, Opava - Opava
Melč · Melč
727 135 Kč
Prodej rodinného domu 112 m² Melč
Melč · Melč
3 100 000 Kč